Descripción

Se trata de un padrón único ubicado sobre la calle 18 de Julio, en pleno centro de la localidad de Empalme Olmos, con una ubicación estratégica y excelente conectividad.
A tan solo 450 metros de Ruta 8 y a 8 km de la ciudad de Pando, la propiedad cuenta con todos los servicios a menos de 250 metros: supermercados, almacenes, policlínica, centros educativos y deportivos.

Características del padrón:
Superficie total: 429 m²
Superficie edificada: 233 m²
Caracterización urbana vigente
Construcciones con más de 10 años de antigüedad

Descripción de la propiedad:
Casa dúplex desarrollada en dos niveles, con una superficie construida de 140 m², diseñada para brindar amplitud, confort y funcionalidad.
Al Ingreso mediante portón techado, con caminería en losa de hormigón y frente revestido en pedregullo gris y blanco, que aporta una estética moderna y prolija.

Planta baja:
Amplio living comedor con grandes ventanales, postigones de madera y estufa a leña
Cocina definida con despensa
Baño social

Planta alta:
Tres dormitorios amplios, uno de ellos con vestidor
Todos los dormitorios cuentan con balcón y grandes ventanales con postigones
Baño completo de amplias dimensiones, con cabina de ducha
Desde la cocina se accede a una pérgola cerrada en vidrios DVH, equipada con cortinas enrollables blackout, ideal para disfrutar del sol y generar un jardín de invierno o espacio social cerrado.

Espacios complementarios:
Garaje / cochera (40 m²): capacidad para varios vehículos
Barbacoa (33 m²): amplio parrillero, grandes ventanales con vista a la piscina y baño social
Gimnasio contiguo a la barbacoa
Segundo patio con parrillero y revestimiento cerámico
Piscina (12 m²): de losa de hormigón, revestida en gres porcelánico, con bomba de calor y sistema de mantenimiento

Detalles constructivos y terminaciones:
Caminería en losa de hormigón con sistema de pluviales
Instalación eléctrica embutida
Instalaciones sanitarias en termofusión

Materiales tradicionales de primera calidad:
hormigón, cerámica, azulejos, molduras y luminarias en yeso, galvanizado, madera tratada, piedra, hierro, pérgola en madera, vidrios DVH, cerramientos en aluminio y postigos en madera
Jardinería y espacios exteriores con pedregullo gris y blanco

La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar y disfrutar.

Gastos:
Contribución inmobiliaria: $25.000
Impuesto de Primaria: $1.950

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Honorarios de intermediación inmobiliaria acorde al mercado nacional, (3% + IVA sobre el valor de cierre).

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